买房登记前得先查购房资格

一旦“房票”被锁定

不得重复在多个楼盘进行登记……

7月28日，长江日报记者从武汉市房管局获悉，为了落实中央加强房地产市场调控的举措，近日将制发《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知》，即日起，面向社会公开征求意见，时间为2021年7月28日-2021年8月6日。

市房管局介绍，此前市场巡查中曾发现部分开发商或经纪机构协助购房人先登记后申请购房资格，以致于出现了签合同时买房人仍未取得购房资格的情况。这样不仅浪费了房源，也扰乱了市场秩序。为了加强购房资格的管理，此次新规中明确要求必须先验证购房资格，将购房资格作为购房申请的前提条件，审核通过后才能再购房。此外，购房资格认定结果自出具之日起60日内有效，逾期未使用的自动失效。

目前，武汉市房地产市场信息系统正在全面升级中，升级后的新系统将增加统一的开发企业登记购房人购房意向的新功能。届时，开发企业必须在审核购房人的购房资格后，通过新系统登记购房人的购房意向，才能在后期对该购房人开放购房。同时，最终购房登记名单应于销售前通过销售现场、网络等途径向社会公示，公示时间不得少于24小时（无房家庭优先选房登记名单公示时间不得少于48小时）。

据了解，该系统升级后，能方便市房管局全面了解掌握全市楼盘的购房登记情况，有利于市场调控和稳定。

市房管局介绍，“房票”登记后将被锁定，取得购房资格的意向购房人只能在一个项目进行登记，且登记结果将被锁定，锁定期间将不能再在其他楼盘进行登记。而开发商也只能将房子销售给有购房资格且已登记的购房人，否则不得进行销售。二手房购房者也需先取得购房资格，否则不能办理网签。

据介绍，通知发布后，将严厉打击购房人通过作假、伪造证件等方式骗取购房资格违规购房，购房人作假一年内将不得再次申请购房资格。下一步，我市还将建立房屋交易不诚信人员“黑名单”，逐步推进联合信用惩戒，维护房地产市场正常秩序。据悉，此前市房管局已在东湖新技术开发区范围内试点集中开盘模式。

购房资格码已提前铺垫

早在2020年5月份，武汉就全面推行“购房一码通”（称为“购房资格码”）。

当时出台的背景是针对眼下常态化防控要求，采取减少无接触式办理方式，优化办理程序，提升办理效率。此前，为了确保购房人购房资格的真实有效性，购房人在签订购房合同前，需由本人或委托房地产企业办理购房资格核查的手续。

根据常态化防控要求，武汉市购房核查将采取“无接触式”办理方式，全面推行购房核查“一码通”（称为“购房资格码”）。武汉市民在全市范围内购买商品房或二手房时，可通过“武汉住保房管”微信公众号或登录市房管局官网，在网上自行申请购房资格，认定通过后将获得印有专属二维码的电子“购房资格码”，该码在60个自然日内有效，过期需重新申请。

购房资格码的推行不仅能有效避免购房人与开发商的合同纠纷，还能让购房人在家自行完成网上资格核查，让购房人少跑路。前期，该资格码在武汉市部分中心城区已先试行，受到办理市民的普遍欢迎。

楼市剧变！武汉赶跑炒房客

连续四年，武汉都是人才净流入为正的城市。这里拥有着八十多所高校及各类附属中学的城市，教育资源十分充沛。政府的落户政策也宽松，疫情后，武汉更是推出了接近0门槛的大学生落户标准。

一套组合拳打出去，疫情后的武汉房价迎来了急速反弹。2020年4月，武汉楼市从15406元的均价，快速攀升到8月16854元的全年高点，随后一直维持在16700元以上。

国家统计局公布的6月数据来看，武汉新房房价已连续14个月保持上涨，新房价格依旧坚挺，同比涨幅高达6.7％。此前，武汉曾明文规定，新房、二手房一年涨幅不得超过5％。显然，武汉6月新房房价涨幅已“超标”。

价格飙涨，偏偏供给还在持续增高。

7月中旬，武汉房管局发布今年上半年武汉市房地产市场运行情况，数据显示，截至2021年6月末，已批准预售尚未网签的商品住房180125套，面积2094.88万平方米，库存再创新高，去化周期大约在10个月左右。

这样一通看下来，武汉这轮凭票买房的雷霆手段就不难理解了。

疫情之后，武汉房价本来就已接连飙升，有炒房客的参与之下，甚至有着失控的危险，这时祭一式杀招出来，目的就是为了震慑住各方。

来源：长江日报、武汉发布、金角财经等