在国家政策引导下，利好不断，各地也都纷纷对房贷利率进行了下调，一些之前买房的人开始犹豫要不要提前还房贷呢？要知道，以前可能房贷利率高到了6.0%之上，如今很多城市已降到5字出头，确实值得考虑。
想要提前还款，那么至少要准备剩余的本金和违约金，如果还款年限较低的情况下，那么是可以进行提前还贷的。但如果还款时间已经超过了1/2，无论是选择等额本金还是等额本息，其实你已经把大多数的利息都还完了，剩余的只不过是你借款的本金。在还款中后期，每个月偿还的月供大多数都是本金，提前还款的意义已经不大。此前的利息也不会退给你，所以，完全没必要提前还房贷。
买房较早的人大都赶上了低利率，甚至还有折扣，所以，一般不建议提前还贷。如果刚买房的也可以提前还房贷，只是更多是心理上的鸿沟，其实完全没必要计较，因为房贷利率再高相对其他还是比较低的。
总之，要不要提前还房贷，还要看个人的实际情况，如果不理财，可以提前还，对未来信心不足的话，也可以考虑提前还贷，减轻月供压力。
1、等额本息还款法
“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。
计算公式：总利息=月还款额*贷款月数-本金。
月还款额=本金*月利率*[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]。式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12。
2、等额本金法
本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
计算公式：月还款额=本金/n剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/20.5)。
