对于二手房交易,许多人会选择第三方的房产中介来代理进行买卖,认为这样会比较省事,而另外一部分人则会选择自行交易,觉得这样会比较的安全,然而二手房交易真的安全吗?对于这个,可谓是仁者见仁,智者见智了。不过,买卖双方的自行交易二手房的流程虽然看起来是比委托中介机构简单了不少,但有很多注意事项绝对是绝对不能忽视的。
1.房屋权属清晰。了解房屋的权属,俗称“摸家底”。房屋权属是否足够的清晰,卖方是否具有房屋完全产权,直接决定了房屋的交易安全性。例如:商品房必须要有两证、“房改房”要有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一个人,否则虚假售卖,或导致买了房办不了证,都会直接影响到交易的安全。
2.明确两金。买方在办理过户和交付全部房款之前,一般都有支付定金的交易习惯,这时作为买方一定要明确“定金”和“订金”两者之间的区别。“定金”是具有担保作用的,这时如果是卖方违约,就要承担双倍返还的责任;如果是买方违约,就会失去对“定金”的权。而“订金”只具有预付款的性质,不具有担保性质,这一点需要交易双方明确和注意。
3.交易各项税费清晰。对交易过户税费的承担一定要按约定或法定的来办理。比如契税,按照规定应由买售方承担,而营业税则应该由出售方来承担。
4.查询户籍状况。在交易之前,查询房屋户籍状况是必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题,买方可以拒绝购买。
5.核实相关证件。购买二手房时,买方可以要求卖方出示户口本,自己复印后留户口复印件,以确认房子户籍状况。
6..物业交割清晰。物业交割包括了水、电、煤气、停车费,以及物管费等,这些金额虽说不大,但是交割不清会遗留下很多问题,如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来许多困扰。
7.合同明确两方义务。在签订买卖契约时,要对合同内容做一个整体详细的了解,并明确买卖双方的权利和义务。确保在发生纠纷时,买卖双方都有据可查:
(1)对所购房屋详细的位置及产权证号做详细的标注。
(2)明确议定的房屋价格。
(3)在合同上以书面形式体现出房屋交付的时间、税费的承担和过户所涉及的其它事项。
二手房自行交易可以说是安全与风险并存,注意好各项的问题,明确买卖双方的责任,不要出现问题时找不到责任人,这样二手房自行交易就可以顺利进行。
