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农村宅基地转让流程

未经法定程序转让可能会无效

农村宅基地的买卖不同于普通商品房买卖,因为其土地属于集体所有,未经法定程序转让可能会无效,具体的程序为:

(一)宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;

(二)如系共有房屋,必须征得其他共有人同意;

(三)应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;

(四)应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;

(五)应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。


农村房屋过户需要哪些资料

1、我们需要登记申请书;申请人的身份证明;房屋产权证书;

2、需要其他必要材料;如果是申请村民住房产权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

3、我们需要宅基地使用权证明或者集体拥有建设用地使用权证明;证明房屋产权发生转移的材料。

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