现在不少置业者买房时除了会考虑地段、户型、配套以外，得房率也成为越来越多的人开始关注的问题。对于一些没有购房经验，没做足购房知识功课的朋友对得房率这个词却是十分陌生。猛然间问他得房率，回答的居然是成功得到房子的概率，天真中带着些许懵懂。对于得房率的知识下面就来给大家普及一下。
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得房率多与少与公摊面积相关
一般情况下，房屋的得房率越高则公摊面积越小，购买会相对划算些。可是很多购房者多数并不会实际去计算房屋公摊面积的多少，这就使得购房者自己忽略掉了公摊面积的准确性。基于此，就先来告诉大家公摊面积是什么，怎么计算。
房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积包括：电梯井、设备间、管道井、公共用房、值班警卫室、公用墙体、楼梯间、变电室、公共门厅过道。可以说，公摊面积的大小直接影响了房屋居住的舒适程度。
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得房率如何计算呢
得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
每户建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
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得房率在多少比较合适
高层建筑得房率一般都得在75％以上，高层电梯房得房率最适宜的是在75％－80％之间，这样的居住舒适度比较高。
普通6层住宅，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而办公楼则为55％。
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影响得房率的因素有哪些
公摊面积和得房率相辅相成，公摊面积越大得房率越低。通常影响得房率的因素具体体现在这几个方面：
1、房型结构。一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
2、楼盘形态。通常来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。
3、公共区域。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
读完本文，相信聪明的你一定掌握了如何计算得房率的知识，知道了得房率相关的参考依据，想要知道你所居住的房屋精准的得房率，以后大家买房时一定不要只看开发商所列的得房率数据，不妨自己亲自计算一下到底得房率是多少。
影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积分为两个部分，其中之一是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；之二是套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。详细来讲主要体现在以下几个方面：
1、房型结构（几梯几户）
例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，可户数增加了，总的套内建筑面积便增加了，则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。
2、楼盘形态
总体来说高层得房率为最低，小高层次之，多层的得房率则较高。
3、物业类型
总体来说板式的得房率最高，叠式次之，点式的则较低。
4、公共活动区域大小
一般情况来说，高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些显然都会占用到大量的公摊面积，因此，得房率相对较低。
5、哪些面积不算做公摊面积
例如，车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为小区服务的警卫室、管理用房、设备房等等都不算做公摊面积。
