在人的一生中,房子是一个很重要的组成部分。居有定所是从古至今都流传的一句话。但是,并不是人都有资本能够进行一次性付款购买房产的,还是有大部分资历不深的年轻人选择使用按揭付款购买房屋。那么,接下来本文就将对房屋按揭贷款的流程进行介绍。房屋按揭贷款的流程主要分为以下几个部分。
(1)选择房产
房产购买者如果想要获得楼宇按揭服务,在选择房产时就应该着重了解这方面的内容。房产购买者通过广告或者销售人员的介绍得知一些项目并且可以根据这些项目办理按揭贷款的时候,还应该进一步确认开放商所开发建设的房产有没有获得相关银行的支持,以保证接下来的按揭贷款的顺利进行。
(2)办理按揭贷款申请
房产购买者在确认自己选择的房产能够得到银行按揭支持后,应该向银行或者银行所指定的相关律师事务所了解该银行关于房产购买者该如何获得相关按揭贷款支持的相关规定并且准备有关法律文件,准备好文件后应当填报相关的《按揭贷款申请书》。
(3)签订购房合同
银行收到房产购买者所递交的关于按揭申请的有关法律文件后,经过一定的审查确认购房者是否具有符合按揭贷款的条件后将同意贷款通知或按揭贷款承诺书发给贷款申请者。房产购买者则可以与发展商或其相关代理商签订《商品房预售合同和《商品房销售合同》。
(4)签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同后需要取得交纳房款的凭证,取得凭证后可持银行规定的有关法律文件与发展商以及银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,并且与银行和发展商明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利和义务。
(5)办理抵押登记、保险
由购房者、发展商和相关银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房来说,应该在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范因贷款而产生的风险,会要求购房者申请人寿和财产保险。购房者购买保险时,应列明银行为受益人,并且在贷款履行期内不得中断保险。在贷款的本金和利息还清之前,保险单应该交由银行执管。 (6)开立专门还款账户
房屋购买者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按照合同的约定,应该在银行指定的金融机构开立专门的还款账户,并且签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。相关银行在确认购房者能够符合按揭贷款条件,应该履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。在银行办理好相关手续后,应该一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户中,作为购房者的购房款 。 房屋按揭贷款是一个有些复杂的过程。只有提前了解好其流程以及其中的注意事项才能在房屋按揭贷款的整个流程中有所准备,避免一些不必要的麻烦。
