贷款是商业银行的主要业务，也长期为银行的主要盈利来源。而消费信贷领域，以个人住房贷款为主要的投放方向。然而，这并不代表银行对于房贷业务来者不拒，有几种房在贷款申请时很可能会吃“闭门羹”。
房龄较大
首先，处于对风险的考虑，银行会对二手房房龄会有要求，通常房龄超过25年贷款申请就有一定难度，有部分要求严格的银行甚至需房龄在10年以下。究其原因，房龄较大的二手房其可能面临产权到期处置的问题，一旦还贷中的房子被收回，对银行是不利的。所以对于一些购买老城区房屋的购房者要尤其注意，看好房龄再下手。
小产权房
小产权房的局限性众所周知，因此这种房子银行是直接拒贷的。由于缺少产权证明，房产登记部门对其并不认可，一旦遇到政策性用地开发，银行很有可能面临竹篮打水一场空的风险。
未达5年的经适房
按照国家对于经济适用房相关规定要求，购买满五年的经适房才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。
已抵押的房子
有的二手房前房主进行了产权抵押，这种房子也是会被直接拒贷的。因为产权被抵押出去的房子，涉及到多方权益容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险。
部分已购公房
多数已购公房转为个人产权，这部分是可以正常进行交易的。但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子，银行会认为这类房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑将拒绝贷款。
旧城改造的房子
由于旧城改造的房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。
贷款未还清的房子
如果前房主尚未还清贷款，则买家无法正常申请房贷。处于按揭状态的房子，实质上其产权是移交给了抵押银行，借款人仅享有使用权，不具备完全产权，因而也不能用它再申请房贷，只有卖家申请提前还款，将按揭还清，并解除抵押状态，买家才能重新用它贷款。
此类状况在购房纠纷中比较常见，对于合伙买房或夫妻共同拥有的房产，往往涉及共有产权人的利益，需要共有权人同意才可以出售，若不同意，银行申请流程是无法进行下去的，到后只能被打回。所以此类房屋需要产权人和共有产权人共同签定合同才有效，才能正常申请贷款。
综上所述，由于二手房往往面临的情况比较复杂，建议购房者多方核实信息，认真了解房源情况，同时到房屋登记部门查询房子的抵押、产权等状况。否则交了定金却无法顺利办理贷款，很可能要承担不小的经济损失。
