贷款买房虽早已经成为主流,但很多人对于它却并不是真的明白。贷款买房主要分为两种,公积金贷款和商业贷款。困扰大家可能就是首付问题,那贷款买房首付多少对家庭来说才是合适的呢?采取贷款的方式来购买房子的人,得仔细了解首付多少,以好做打算。。因为每个地区差异不一样,楼盘和公积金管理的关系不一样,所以贷款限额也是不一样的。

目前贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

很多人都想知道买房首付少的限额是多少,购房者在购买房子的时候采取贷款的方式,要确定这个房子总价多少钱,首付多少,而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的,所以购房者你的手上必须要有些现金,一般的首付是30%。如果你手上的钱多于首付的30% ,那么你还可以再给现金,这样做的原因是减少你贷款的钱,因为贷款是要利息的,这样从总额来说,给的现金越多,贷的越少还是合算的,当然这个得看自己的情况。买房首付一般是办理按揭利息低的是公积金贷款, 置业者,首付在30%以上。

如果是商业贷款,终审批取决于收入、消费情况、家庭情况、工作单位等,这些因素终决定银行是否相信你具备还贷能力。如果是公积金贷款,则要看公积金缴存额度,公积金一个人贷款高额度是50万元,两人高是80万元。公积金贷款额度的审批,跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。

一般来说,如果没有很好的方式,把手头的钱全部交给首付,月供低一点当然也没有什么不对的。只不过,这样我们就手头没钱了。那么贷款时间长一点还是短一点有利于购房者呢?当然越长越有利因为通货膨胀的因素,实际找银行借钱,本金不变,而利息是变化的。因此,还款时限越长越好。

不过,也有人认为如果没有好的渠道,在房贷利率较高的情况下,贷款时间太长,支付的利息也很高,还不如贷款时间短一点,一咬牙一跺脚就过去了。如果有提前还贷的打算,还是选等额本金还款的方式划算,可以多省点利息。并且多备点现金、银行存款等可应急的资金,需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。大部分银行都提供关于房贷业务变更,同时提供还贷其它方式。如果觉得正在采取的房贷还款方式并不适合,应该询问有关人士,选择合适的还贷方式进行变更,以免损害到自身信用。

重要的是贷款买房一定在自己的能力范围内,不要让自己的生活压力过重,可以的话学会适当地理财会为你减轻很多还贷的负担,多看看别人的经验相信会让你受益匪浅。