房子到底值不值得购买？对于这个问题，相信大家的回答都是一致的，那就是当下最有价值的投资就是买房，或者说买房是实现财富自由另一个层面的弯道超车。仅从这一点来看，毫不客气地说这些说辞有点像中介员工的宣传口号，但我们不得不承认，从过去20年无数的案例来看，全国各地城市房价并没有明显跌幅，相反有一部分人十分后悔当初为何没有买房。正是基于此类的市场预期，越来越多的人愿意将财富转移到房产上，就算不能快速增值，至少在面对每年的通货膨胀，货币仍有能力保持一定的购买力。特别是在当下理财途径单一和外界环境复杂的前提下，原本内心只想着投资赚利息，现在本金却出现了亏损的风险。新房加盟

至于为何要强调这一点，就是想让大家明白一个道理，那就是从2021年以来，无论是基金还是股票，整体盈利率都出现明显波动现象，不少持有者早已被套牢，甚至高位接盘。

在如此高风险的格局下，此时买房似乎成为最低门槛的投资，只要你买对城市，就算你空房，经过持房几年时间，房价涨幅20%几乎是板上钉钉的事情。客观来讲，这个底层逻辑没有问题，但关键是不要忽略了一个市场背景。那就是在过去房价为何能保持持续上涨？长期来看，有着人口红利来支撑，即使本地城市经济薄弱，但在重点发掘房地产经济的战略地位下，仍可以吸引大量的外部企业进来投资。而短期来看，去库存和棚改给了很多城市楼市发展的机会，在推动旧经济和抬高本地居民财富的基础上，房价上涨才是市场经济的正确趋势。

介于如此单一的楼市局面下，2021年的市场却呈现了不一样的东西，甚至有不少专家感叹这一次全国风向急转，楼市迎来“2大拐点”。当然这一点并不是凭空猜测，而是从最新的市场动向得出的结论，例如二手房参考指导价似乎成为当下二手房市场最后一根稻草。众所周知，二手房市场一直是用来衡量最真实的楼市现状，毕竟新房市场在限购限价等因素影响下，开发商可操作的空间并不是很大。事实上对于这一点，最近越来越多的城市率先出手，在深圳出台二手房参考指导价的成效来看，成交量低迷、市场热度开始降温引起购房者认同感，7月8日西安、成都住建部正式发布通知，建立二手房参考指导价。

对此不少人好奇这一趋势会引发什么？平心而论，从现阶段官方发布指导价数据来看，房价相对周边房价至少是八折，会直接压低成交价，其次中介房源开始隐藏价格，降低市场炒房风气。你以为这些只是说说而已，但如果说银行贷款开始认准指导价时，请问你觉得会发生什么？而这一点深圳相关部门正在努力推进，

与此同时和房地产直接挂钩的货币M1依然没有起色，继5月份出现今年首次同比少增后，6月份居民中长期存款同比少增1193亿元，连续2个月同比减少。而在这关键时刻，6月份广义货币M2同比增长8.6%，增速比上月高出0.3个百分点。仅从这赤裸裸的数据来看，M2高涨而M1下降，这就说明多出来的信贷资源没有流入房地产行业，这和当下央行、银保监会的调控方向保持一致。

说白了，今年的二手房参考指导价和货币政策的改变，将会是本轮调控最显眼的2大拐点。从前者的趋势来看，由于深圳落地成效良好，的确可称得上利好政策，后续会有越来越多的城市出台效仿，至少落地土地集中化出让的22个城市是大概率跟随，只有将地价和房价产生关联，才能遏制市场无序上涨。而从后者的影响力来看，简单来说未来流入楼市的资金日益减少，最直接影响就是开发商自我求生存，要么降价促销，要么减少长期战线布局，着眼于当下，其次各大银行开始重新梳理房贷业务。

总的来说，未来楼市很简单，而对于今年市场趋势来看，不少内行人给购房者给出建议，那就是回避期房，简单来说就是尽量买二手房，不建议买新房。最直接影响因素就是开发商市场迎来洗牌阶段，不排除个别开发商实力单薄，出现烂尾、搁置等意外，客观来讲，这并不是危言耸听，而是有的楼盘正在出现这样的风险，作为购房者，这一点需要完全避开，严格意义上来讲，也没有一个家庭能承受得住这样的冲击。新房加盟

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