了解楼市的人可能都知道，最近两年以来楼市调控政策不断收紧，根本就没有任何放松的迹象。对此，著名经济学家马光远认为，“房住不炒”或将成为永久性调控政策。在楼市调控政策下，房价根本就没有大涨的环境。特别是在现如今房价居高不下并且严重偏高的情况下，房价在楼市调控政策下就会慢慢回归合理水平。
从去年的“三条红线”新规到今年的“限贷令”，都可以看出目前国家对楼市调控的决心。特别是在“限贷令”下，整个房地产行业的资金都受到了限制，在没有资金的支撑下，房价已经很难继续上涨下去了。特别是对于房企来说，由于资金链越来越紧张，房企们为了“活下去”，只能选择降价促销回笼资金。从今年6月份以来，就已经有很多房企开始降价促销了。随着2021年进入倒计时，将会有越来越多的房企开始降价促销了。
随着2021年国家对楼市调控政策的不断收紧，我们国家的楼市格局正在发生转变。在大部分人的认知中，房价一直是只涨不跌。其实也是如此，在过去20多年里，房价一直涨多跌少，经过20多年的上涨，房价已经涨得越来越高了。根据统计数据显示，截至2020年末，全国平均房价已经高达9860元/平方米，接近了万元大关。也就是说，仅仅按照平均房价计算，一套房子就要百万元起步了。并且这还只是平均房价，目前在很多一二线热点城市，房价动辄就是几万元甚至十几万元，一套房子就要成百上千万。而在2000年时，全国平均房价仅2000元/平方米，那时北京三环附近的房价也就在3500元/平方米左右，很多三四线城市的平均房价也就在五六百元一平方米。可以看出，房价涨幅那么高，一边让买了房子的人挣得盆满钵满，一边让没有房子的人越来越买不起房子了。
