在进行相关的房产交易的过程中,相信很多人都听说过以下的两个证件:土地使用证和房产权属权证。这两个证件在整个交易过程中都是并存的,然而有多少人知道这两个证件之间有什么区别呢?房产交易的过程中这两个证件是缺一不可的吗?接下来本文就将针对这些问题为大家进行分析和探讨。
土地证是能够证明你拥有该块土地使用权的相关的证明文书;房产证则是用来证明你拥有该房屋权的相关证明文书。有部分城市是可以实施房地两者合一进行发证的,即房产证与土地证是可以合并颁发一张证件的。
房屋权证即房产证一般来说是你拥有房屋权的一种证明,凭借房屋权证和国有土地使用证则可以对房屋行使相关的买卖、赠与、出租、抵押等一系列的相关的权利。
与房屋权证不同,土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地的使用权,如果是国有的土地使用证的话,那么其上的房屋就可以进行相关的买卖、赠与、抵押、出租等一系列的操作;但是如果是集体土地或者是宅基地的话,那么其上的房屋就是不能够进行抵押,买卖、赠与等操作的,这些操作都是需要得到村镇的相关部门的同意方可进行办理。
我国的土地权一般来说只有两个:一个是城镇土地国家所拥有的,第二个是乡镇土地村民集体所拥有的。因此,任何单位都是不能拥有单独买卖土地的权的,单位可以通过出让、划拨、租赁等方式来取得相关的土地使用权,但是土地使用权也不能单独转让,当土地上的房屋要进行转移、抵押时,其附属的土地使用权也随之进行转移和抵押。
从上文中可以看出,土地使用证和房产证这两个证件的作用是完全不相同的。在房产要进行交易的过程中,这两个证件是缺一不可的存在。可能有人会觉得一样都是证明房屋的权的证件,只要有一个不就可以了吗?这样的想法是完全错误的。在经过本文对于土地使用证和房产证的区别的描述之后相信大家都会对这个问题有更深层次的了解。
本文对土地使用证和房产证的区别进行了一个深层次的探讨,希望各位读者在看完本文之后能够对相关内容有自己的思考和理解并且将这些东西运用到生活中去。祝大家生活愉快圆满!
