二手房交易与一手房交易不同,一般来说,购 手房,会有专门的房产经纪人陪同我们办理各项购买房屋的事宜,从合同的签订到银行贷款再到产权证书的办理,都会有专门人士陪同,当然,他们给告诉我们每个步骤相应的注意事项,避免走弯路。但是购买二手房就不一样了,二手房的交易是个人的,是没有中介机构参与的二手房交易,的事宜都需要买卖双方自行办理,对于不熟悉这个行业的人来说,要做的准备工作就很多了。下面,我们就来说说二手房个人交易流程,二手房个人如何进行交易?
1.要在安全可靠有保障的情况下进行二手房交易,在办理各项事宜之前,就应该有买卖双方达成协议,签订正规合法的购房合同,关于这个合同,大家可以自行到网上去下载模板来进行修改,也可以请专业的律师给与意见、帮忙起草,后,这个签订的合同交由公证机关进行公证,在公证机关进行备案之后,那么就有了比较可靠的保证了,想要毁约,可就不是随便的事儿了!
2.公证完合同,二手房个人交易的买卖双方就可以前往房屋所在地的房管进行申请登记了,这里主要是申请办理过户手续。房屋只有从房主的名下过户到买家的名下,才能真正算是达成了二手房交易,房子才能真正算是买家的,在我国,房产权是靠这个房产证说话的。不过这个时候只能申请办理,我们需要提交各种资料还有合同,还要申报房屋的价格。
3.对于我们提交的资料,工作人员会对其进行审核,主要检查材料的真实性,申报价格是否存在虚假报价等情况,若是没有什么问题,工作人员便会发出书面的同意书。
4.在收到这个书面的同意书之后,买卖双方就可以开始缴纳交易中涉及到的税费了,二手房交易会涉及到的税费比较多,印花税、个人所得税、土地税等等都有,不了解的朋友可以参考我们之前的文章。而选择按揭贷款买房的朋友也可以开始着手办理银行贷款,贷款办理耗时比较长,也是整个二手房个人交易流程中耗时的。
5.获取到交税凭证之后,双方再次来到房管,办理新的房产证,一般当时就可以拿到房产证。不过选择贷款的朋友会被银行即时带走房产证,有需要的朋友可以留下复印件以备不时之需额。
