一手房是新房,什么都是新的,很多朋友都觉得,新房住着更踏实,毕竟从验房到装修都是自己亲力亲为的,材料也都是自己选择的,质量上肯定是过得了自己这一关的,当然更加的安心踏实。但是一手房却有一个很致命的弱点,让很多朋友都觉得揪心。那就是一手房一般都需要等待一个漫长的交房期,一两年的交房期很常见,对于一些买房之后没有多余的资金再来交房租的朋友来说,这无疑是一个很要命的条件。
那么何不选择二手房呢?二手房拥有更加优越的位置,更加便捷的交通,更加齐全的配套设施,而且二手房也是可以经过自己的评估的,只要愿意多花时间,选择到一套称心如意的二手房也不是不可能的。咱们今天要介绍的,便是关于如何进行二手房交易,二手房交易步骤的相关知识。
要进行二手房交易,首先需要买卖双方达成购房的协议,也就是说,买方需要查看房屋的具体情况,咨询房屋的价格,在于房东达到交易协议之后签订正规的购房合同,双方签订购房合同之后,将合同交由公证机关进行公证,公证之后,这个协议就对买卖双方有了约束力,双方也可以安心的办理接下来的事宜了。
进行二手房交易可不是简意义上的买卖,不是一方交钱一方交屋就可以结束的。因为在我国,拥有房产的一个典型标志是拥有房屋的房产证,房产证上的名字是你的,那么这套房屋才是属于你的。当然,在此之前,房产证上的名字是卖家的名字,因此我们接下来要做的,便是对房产证上的名字进行变更。
首先,咱们需要带着相关的材料以及公证过的合同前往房屋所在地的房管交易进行房产证更名过户的登记申请,在提交材料和申报房屋的出售价格之后,等到工作人员的审核。
房管交易审核完毕之后会发给我们书面批准书,在接到这个书面批准书之后,买卖双方就可以开始缴纳二手房交易的税费了,其中牵扯到的税费税种比较多,不了解的朋友可以看看咱们之前的文章,有详细的介绍。
缴纳完税费之后,获取到完税的凭证,买卖双方再次返回到房屋交易就可以直接办理房产证更名过户手续了。在领取到新的房产证之后,双方只需要按照合同中的约定交付房屋、支付房款即可完成整个二手房交易。
