谁说拥有房子就一定会拥有房产证？虽然这个说法听起来是天经地义的，但是在现实情况中，例外的情况还是比比皆是的，你不相信属于自己的房产会没有房产证？那么下面的这些情况倒是可以帮助我们证明这一点！以下便是开发商无法办理房产证的情况：
1、项目的开发利用了集体的土地资源
2、立项未经批准便私自执行的项目
3、规划审批未通过审核的项目
4、私自变更规划的项目
5、私自改变土地用途的项目
6、土地产权无法界定，存在争议的房屋
7、销售许可证和产权证同时缺乏的房屋
8、未完成验收或验收无法通过审核的房屋
9、存在抵押状况的土地或房屋
10、开发商未缴纳清相关税费的情况
11、土地、房屋被有关部门司法查封
不过对于大家来说，可能更加关心的，还是没房产证的房子是否可以买，如果可以的话，买这样的房子需要注意一些什么问题。
首先，从个人的角度来讲，并不支持大家购买没房产证的房子，我们知道，在二手房买卖交易中，终购买成功是以房屋过户手续办理的完结为标准的，对于买家来说，只有房产过户到自己的名下才能真正的心安理得，但是针对没有房产证的房子来说，却恰好无法满足办理房产过户手续的标准，而心中悬着这样的一根刺，大家又是否可以卖得安心呢？当然，总会有那么一些人愿意“以身试法”，任性的去购买一些看似有优惠的房产，我们这里也不做过多的劝解，如果您想要购买没房产证的房子，下面的这些问题，您一定得注意：
第一、没房产证的房屋交易不被国家法律所保护，因为针对法律条款规定来说，没房产证的房屋是不允许买卖的，而买卖双方私下“违法”的行为自然不会受到法律的保护，因此出现的后果，也是需要自行承担的。
其次， 没房产证的房屋买卖与一般的房屋买卖不同，它是不能进行正常贷款的，也就是说，我们需要全款付清，这一点，大家也需要考虑清楚。
第三， 没房产证的房子购买存在巨大的风险，除了无法办理过户手续之外，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产，因为从法律的角度来说，没办理过户手续的房产还是属于原房主的资产。
