现在很多人收到了直系亲属的房产赠与,比如说父母之类的,那么这些赠与房产能出售吗?需要注意点什么呢,这次小编就给大家整理了相关的知识。
现在买房的程序实在太过于,对于买家卖家来说都必须要小心。一般来说,买家可以找一家正规房屋中介,中介可以为你提供专业服务,但买家也要自己做足功课,多多准备,以备后患。
根据如今相应规定,房屋交易的原则上,税费应该是由卖家承担的。但在实际交易中,由于买卖双方都要签订房屋买卖合约,在合约上会注明房屋买卖所产生的税费由谁承担等问题,合约会约定卖家拿“净价”,其他费用由买家来承担,即业主实收。 这就给了赠与房的出售制造了很大程度可能产生纠纷的问题。
赠与房产可以按照二手房出售的相关流程进行出售。
1、买方咨询
2、签合同
3、办理过户
4、立契
5、缴纳税费
6、办理过户
7、完成交易
那么与之不同的地方就出来了,赠与房产需要交额外的税费。
相关规定表示,个人将通过无偿受赠方式取得的住房对外销售征收营业税时,对通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房,该住房的购房时间按照《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》中第四条有关购房时间的规定执行;根据国税发[2006]144号,对通过其他无偿受赠方式取得的住房,该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。
同时规定,个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定,其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书,办理相关手续。
因为买卖房子涉及到的个人所得税和土地税都是可以减去你的购房成本然后来计税的。但是如果房子是赠与的,那么几乎相当于你是零成本。要卖出的话,税金会相当高。具体的税率和优惠政策各地不大相同,目前的出售价或评估价减去该受赠房屋发生受赠行为前购房价格的差额的20%计算缴纳。
所以赠与房产出售是没有问题的, 的问题可能就是收入并没有卖家想象中的那么高,因为涉及到税率的问题。出售就可以按照正常的流程走,以上就是小编整理的赠与房产再出售,希望能帮助您。
