据了解，目前已经有不少有过一次置业的购房者都希望二次置业，当中不少见的是二次置业为二手房，也就是买二手房作为，或者是继承父母的房屋等，第二套房是怎么过户的？第二套房是如何上税的？成为了许多的购房者的疑难，本篇将为你解答。
第二套房是怎么过户的？
二套房过户流程主要有两种方式：
①赠与过户
②买卖过户
如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交２０％的所得税。
办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。
第二套房是如何上税的？
契税：房款的１．５％ ； （买家）
印花税：房价的０．１％ （买卖双方平分）；
交易费：６元／平㎡（买卖双方平分）；
测绘费：１．３６元／㎡；（买家）权属登记费：８０元；（买家）
证件费：５０元；（买家）
营业税：差价＊５．５％（超过１４４㎡的不需要缴纳）；（卖家）
个人所得税：差价的２０％。（卖家）
其中
契税：
１、购买的房产超过１４４㎡的需要缴纳的契税是：房款的３％；
２、购买的房产不超过１４４㎡的需要缴纳的契税是：房款的１．５％；
３、在首套房的情况下，购买的房产不超过９０㎡的需要缴纳的契税是：房款的１％；
个人所得税：
１、房产证满５年，并且是住房的不需要交个人所得税；
２、面积超过１４４㎡的，需要缴纳房产交易盈利部分的２０％或者总房价的２％；
３、面积不超过１４４㎡（包含１４４）的，需要缴纳房产交易盈利部分的２０％或者总房价的１％。
营业税：
１、房产证未满五年的，并且面积在１４４㎡以上的需要缴纳总房价的５．５％；
２、房产证未满五年的，并且面积在１４４㎡以下的需要缴纳差价的５．５％；
３、房产证满５年的，并且面积在１４４㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的５．５％；
４、房产证满５年的，并且面积在１４４㎡以下的不需要缴纳。
以上就是关于第二套房怎么过户以及如何上税的相关信息，准备二次置业的朋友一定要仔细看清楚。
