对与商品房了解的人可能会比较多一些，但如果是自住型商品房又是另外一层含义，这个意思指的难道是普通的商品房的主要用途不是自己居住的吗，就是单单从这个房产起的名字来看，“自住型商品房”中自住和商品房本身就是个矛盾的综合体，那么北京市的自住型方拼房可以出租吗，出租要交哪些税呢？
北京市自住型商品房可以出租吗
根据北京市对自住型商品房的有关规定，自住型商品房作为商品房属性的住宅，当然可以进入二次流通环节，进行二手房买卖。
1、规定指出自住型商品房在五年内禁止出售，出售的收入有30%要交给政府，也就是说，收入由售卖人和政府分享，当然，如果出售时平出或赔本，政府就不再“分享”亏损的部分了，至于出租，理论上讲是终身禁止，因为它的前缀是“自住”。
2、既然规定了自住属性，为何允许自住型商品房有财产性收入，可以二次上市交易呢？
我觉得，只有租房子才是体现刚性需求纯自住属性的主要途径，租金价格跟月收入有直接关系，挣多少钱，有多少钱可以拿来租房子，就租什么档次的房子。
3、租金价格涨幅跟个人平均收入涨幅大体相当，远低于房价涨幅，租房子实现的房屋的居住属性和消费属性，除了二房东等个别情况外，基本不存在获益的可能性。
4、因此，如果为了满足许多人的财产需求，我觉得可以允许买，不允许卖，或者只能由政府组织进行内部流转，就像现在管理央产房那样，禁止获得高于银行同期定期利息之外的任何财产性收入，别忘了，“自住”两字高悬在前，别让这两个字走了样。
北京市自住型商品房出租要交哪些税
1、营业税：营业税是针对房屋产权征收的，一般房屋产权满五年的就可以免征，但是没有满五年的就按照房价的5.5%交纳；
2、土地税：土地税也是按照房屋产权的持有期来的，同样是满五年的免征，没有超过五年的安装房价总额的1%交纳；
3、所得税：房屋的所得税交纳，房屋所得税满五年即可免征，未满五年的按照房价的1%交纳或是按照房屋现值差的20%交纳；
4、房产税：以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权人征收的一种财产税。
自住型商品房是类保障型商品房，与廉租房不同，可以视为升级版的经济适用房，自住型商品房本质上还是商品房，由开发商限房价竞地价完成建设，购买者拥有部分产权，享有绝大多数的产权收入。
