对与商品房了解的人可能会比较多一些,但如果是自住型商品房又是另外一层含义,这个意思指的难道是普通的商品房的主要用途不是自己居住的吗,就是单单从这个房产起的名字来看,“自住型商品房”中自住和商品房本身就是个矛盾的综合体,那么北京市的自住型方拼房可以出租吗,出租要交哪些税呢?
北京市自住型商品房可以出租吗
根据北京市对自住型商品房的有关规定,自住型商品房作为商品房属性的住宅,当然可以进入二次流通环节,进行二手房买卖。
1、规定指出自住型商品房在五年内禁止出售,出售的收入有30%要交给政府,也就是说,收入由售卖人和政府分享,当然,如果出售时平出或赔本,政府就不再“分享”亏损的部分了,至于出租,理论上讲是终身禁止,因为它的前缀是“自住”。
2、既然规定了自住属性,为何允许自住型商品房有财产性收入,可以二次上市交易呢?
我觉得,只有租房子才是体现刚性需求纯自住属性的主要途径,租金价格跟月收入有直接关系,挣多少钱,有多少钱可以拿来租房子,就租什么档次的房子。
3、租金价格涨幅跟个人平均收入涨幅大体相当,远低于房价涨幅,租房子实现的房屋的居住属性和消费属性,除了二房东等个别情况外,基本不存在获益的可能性。
4、因此,如果为了满足许多人的财产需求,我觉得可以允许买,不允许卖,或者只能由政府组织进行内部流转,就像现在管理央产房那样,禁止获得高于银行同期定期利息之外的任何财产性收入,别忘了,“自住”两字高悬在前,别让这两个字走了样。
北京市自住型商品房出租要交哪些税
1、营业税:营业税是针对房屋产权征收的,一般房屋产权满五年的就可以免征,但是没有满五年的就按照房价的5.5%交纳;
2、土地税:土地税也是按照房屋产权的持有期来的,同样是满五年的免征,没有超过五年的安装房价总额的1%交纳;
3、所得税:房屋的所得税交纳,房屋所得税满五年即可免征,未满五年的按照房价的1%交纳或是按照房屋现值差的20%交纳;
4、房产税:以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权人征收的一种财产税。
自住型商品房是类保障型商品房,与廉租房不同,可以视为升级版的经济适用房,自住型商品房本质上还是商品房,由开发商限房价竞地价完成建设,购买者拥有部分产权,享有绝大多数的产权收入。