住宅本身的性能怎么样是决定住宅寿命的重要因素。计划经济时期的采用的低标准设计建造出的住宅房屋，导致住宅性能差。面积小，难改造。高层的住宅的设计寿命有多少年呢？房子层数与寿命有关吗？

高层的住宅的设计寿命有多少年呢？

高层的住宅的设计使用的年限：高层则为７０年，新版本之中关于质量的保证书在房产开发商对居民承诺的保修条款内，第１条就增加了“住宅基地基础工程与主体结构工程，为设计文件规定了该工程的合理的使用的年限。”

其中，合理使用年限，指的就是住宅的设计使用年限，即一般多层为５０年，高层则为７０年。业内指出，增加这一条款，是为了进一步明确房地产开发商是住宅主体结构质量在设计使用年限内的第一责任人，从而用法律合同的形式确保新建住宅居住的安全性。

不过，老版本的《质保书》虽没有将这条写入，但房地产开发商在设计使用年限内对住宅工程主体结构质量终身负责这一点仍客观存在，对此敬请广大购房者放心。

房子层数与寿命有关吗

房子层数与寿命有关来自瑞士伯尔尼大学的研究人员近日在楼层与人类寿命长短之间找到联系。居住环境被认为是导致死亡的一个主要因素。研究表明，对于那些住在８楼以上的人来说，他们提早死亡的几率要比住在低层的人低２２％。

其中，死于肺部疾病的几率低４０％，死于严重心脏病的几率低３５％。这些人的死亡往往与肺部和心脏疾病相关。一个主要的原因可能是，住在高层的居民更可能使用楼梯上下，从而锻炼了身体，并因此远离心脏疾病。

研究人员也警告称，对于居住在低层的人来说，空气污染和交通噪音也是影响健康的关键因素。

并且，居住在高层的生活并不总是对身体好。来自西班牙的研究就表明，在乡村地区，居住在摩天大楼里其实并不是好的选择，那些居住在低矮建筑中的人们似乎更健康。此外，住得越高，自杀几率也越高。调查显示，住在低层的人们跳楼自杀的几率要低６０％。

买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层。

但其实住房并不是越高越好，你知道第几层的高层，才是好的吗？佳楼层——大楼的３／１到　３／２之间处以２１层的大楼为例，它的佳楼层是７－１４层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。

对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑１０几层楼也不是问题。