随着现在社会经济的发展飞速崛起，国家对建筑业的投入也大大增加，其中一些企业规模也一并进一步扩大，这样一来新办企业不断增加，房产税税源也是日益提高，房产税从原来的只是小税种逐渐成为很多地方政府的税收收入的重要来源，那么其中的应税房产原值是什么意思，什么情况下应按房产原值交房产税呢？

应税房产原值是什么意思

按照《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；而新的政策提出了一个新概念，即“应税房产原值”。具体为：

1.工业用途房产，以房屋原价的50―60%作为应税房产原值；

2.商业和其他用途房产，以房屋原价的70-80%作为应税房产原值。

举例：某单位有单独两处应税地下建筑设施，分别为工业用途房产和非工业用途房产，房产原值分别为20万元和30万元，该省规定房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳，同时规定：工业用途地下建筑房产可以原价的50%作为应税房产原值；商业和其他用途地下建筑房产可以原价的70%作为应税房产原值则：

工业用途房产应纳房产税的税额=20×50%×(1―30%)×1.2%=840(元)。

非工业用途房产应纳房产税的税额=30×70%×(1―30%)×1.2%=1764(元)。

什么情况下应按房产原值交房产税

对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。

房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算，对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

这里的提法是：不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，那么就是有不记载在会计账簿固定资产科目中的项目金额，要补作为房产原值。

1、为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。

2、对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。

3、按会计制度建账的土地使用权转让费用，土地使用权转让费用，按会计制度是要并入原值产房产税。

4、有错误的账务处理,进行调整的部份。

很少人会知道应税房产原值是什么意思，应该在什么情况下按房产原值交房产税，基本上都是在缴税的时候让交多少就交多少，也没有详细咨询过，今天了解了这方面的信息后，相信您在以后办税的时候不会再是一脸迷惑了。