现在很多人都会接触租房，但是对租房合同这方面还是不太了解，因为很多人在进行租房的时候都是停留在口头的协议当中，只要价钱合适，直接就是入住，很少遇到签署合同的，是住宅型的租房，所以产生的纠纷往往不能妥善的解决那么租房合同重点是什么？签了租房合同违约怎么处理？
第一、租房合同当中的重点是什么
如物业费、水电煤有线电视等费用由谁支付约定清楚，交接时间点上结算清楚；合同文本逐条看过，双方好同时读一读，双方认可后签字——日期；
双方应对待合同严肃认真，严格按合同办，约定价格、租期、租金支付方式、违约责任房屋产权证实，看到产证和产权人身份证原件；房屋自己看清楚，包含房屋内设备，交接要清单，双方签字；
第二、签了租房合同违约怎么处理：
甲方违约为房东责任处理规定
１、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金；甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
２、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。
乙方为租客违约责任：
１、乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
２、未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的０.５％支付甲方滞纳金，
３、乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
以上就是关于租房合同重点是什么？签了租房合同违约怎么处理的相关的介绍，违约还有租房都是在进行交易的时候经常需要考虑的事情，有些事情还是需要做好优先考虑的准备这样才能更好的防患于未然。
