在进行购买二手房的时候我们就会发现有的位置明明挺好的房子,所要的价格却相对的比较的,为什么会这样的,这个时候就牵扯到我们经常说的就是小产权房,那么小产权房是什么意思?小产权房需要交房屋租赁税吗?下面由小编给您详细的介绍一下关于小产权房的知识。
第一、小产权房是什么意思
1、小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
2、从价格看,乡产权房要比普通商品房,价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看,一样是普通住宅; 从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。
3、针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
4、按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。从物业管理看,由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理,服务管理水平不是很高。
5、从使用成本看,物业费、水电费、采暖费;从住房形态看,一样是普通住宅。
第二、小产权房需要交房屋租赁税吗
小产权房是不需缴纳房屋租赁税的,这种房屋没有真正的产权,也没有土地使用证和预售许可证,小产权房是不需缴纳房屋租赁税,其可以进行交易,但具有较大的法律风险,所以在进行租赁或者转手买卖的时候都是存在一些较大的风险的,但是相对的价格比较。
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