市、县当地人民政府应该根据当地的经济发展水平、群众 生活水平、住房的状况、家庭的结构和人口等因素,合理确定经济适用住房的建设规模和各种套型比例,并进行严谨的管理。那么接下来就经济适用房有产权吗和经济适用房大面积两个问题来介绍一下。
经济适用房有产权吗
答案当然是有。
首先介绍下房屋完全产权的各组成部分。房屋完全产权由房屋权证和土地使用权证组成。
房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全交权。通常所指的年限一般是指土地使用权的年限，此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起，具体期限要看土地使作权证。土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定,如商业用地长40年，住宅用地长70年，也有50年的。而经济适用房大批都是划拔方式取得的土地，由国家无偿批付使用的，没有具体土地使用期限。只有出让的土地取得方式才有期限。不论土地使用期限是多少，房屋权始终归房主。
根据即将发布的物权法的精神，土地使用期届满前一年，使用权人可以向国家申请土地使用权续期但长不超过30年。期满国家要收回土地及其地上附着物的，补偿办法比照拆迁补偿办法执行。也就是说不管怎样都会有一定的物资保障。无非是钱多钱少的问题。对于经济适用房道理是一样的。
经济适用房大面积
经济适用住房保障面积标准为建筑面积60平方米。家庭成员4人(含)以上的，保障面积标准为建筑面积80平方米。据反映人反映家庭3人申请,故保障面积为建筑面积60平方米。购买面积在核准面积以内的部分,按经济适用住房价格购买。购买面积超过核准面积的部分,不得享受政府优惠，其价格由市价格主管部门予以核定。每期选房公告上会公布该期经济适用住房物价部门核定价格的文件。
具体经济适用住房价格计算公式如下：销售价格=(申请家庭保障面积标准-已有住房建筑面积)*经济适用住房价格+(已有住房建筑面积+实际购买的经济适用住房建筑面积-申请家庭保障面积标准)*经济适用住房商品价。
的产权房,包括商品房、房改房、经济适用房在内,房子的产权年限是 的,只要房子还存在,产权就存在,没有年限的限制。平常所谓的50年或70年指的是土地使用权年限,按照规定,住宅的土地使用年限是70年,自该地块取得之日起算,70年后可以申请继续使用。
