房价上涨的时候，换房族更应该谨慎，对于仅有一套住房的朋友们来说，先买房还是先卖房是个不小的难题。
在北上广深这样限购的一线城市，想换房就更没那么容易了。是那些只能购买一套房的非本地户口人群，换房就意味着必须先卖房，接着租房，然后找房，结果还不一定能买上。
总的来说，换房有两种方式，先卖房后买房和先买房后卖房。下面我们从以下几个方面来八一八换房那些事儿：
首先要总结一下换房原因：
1、 为了孩子能上个好；
2、 现有房子太小，住不下；
3、 周边环境和房子本身问题；
4、 为了脸面；
5、 有钱任性；
6、 为了和父母近点儿。
有了以上换房需求，接下来就要考虑换房了。换房的时候，可以选择新房或者二手房，当然两者是各有千秋。
新房
：税费相对简单，房源全新。
劣势：新房通常位置偏，配套不完善，交房周期较长，等候成本较高。
二手房
劣势：二手房税费较新房更高。如果是非普通住宅，税费成本通常高达房价的10%。
先卖房后买房流程：卖房→审核买房资质（限购人群）→寻找新房源→签约→入住。
先卖房后买房风险：
1、 政策变动，买房资格审核出现问题，卖房后，无法在目标区域买房。
2、 卖家或爽约。这对换房族的风险大。
换房应该先买还是先卖？
对于已有一套房源的工薪阶层来说，先卖房后买房是更可行的选择。这样虽然面临了房价上涨的风险，但如果没先卖掉手中的房源，再买一套是比较困难的。将卖房所得的资金用于换房资金，能更快地完成购房，减少房价波动带来的影响。
