房屋的买卖过程中会产生很多购房者,卖房者知道或不知道的费用,如何清晰明了的掌握这些需要缴纳的费用,又如何计算这些费用,下文便是详细的解释。
首先,房屋买卖过程中需要缴纳的费用。
一、交易过程中需要缴纳的费用
印花税
二、申请办理产权证过程中需要缴纳的费用
三、入住过程中需要缴纳的费用
物业管理费及供暖费
四、办理按揭须缴纳的费用
保险费
五、办理公积金需缴纳的费用
1.评估费
2.保险费
3.综合险
缴纳费用的计算方法
卖方:①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(购买的个人住房不满5年,普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
买方:①契税--1.5%--3%②印花税--0.05%
其他费用
房屋产权登记费:0.3元/平方米(建筑面积)
土地使用权登记费:0.13至0.3元/平方米(占地面积)
房屋权证:80元/件
房屋权证印花税:5元/件
国有土地证:80元/件
二手房买卖中产生的费用:
一. 正常过户
①营业税:①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税,再次看票据,②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
②个人所得税:征收条件以家庭为单位出售非 住房需缴纳个人房转让所得税。
③印花税:从2009年至今国家暂免征收。
④契税
⑤测绘费
⑥二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
⑦登记费:(工本费)80元 共有权证:20元
二.赠与过户
免征营业税和个人所得税,但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收
三.继承房产交易过户
⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑵继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
四.析产
被称为财产分析,是指财产共有人,通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分别属于各共有人。
通过这些,我们可以更加深入的对房屋买卖,交易,有所了解,在办理费用的过程中,做到心里有底。在缴纳的费用,涉及到 的方面,若有不懂,需要及时向相关的人士求助,避免盲目。
