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安居房赠与他人有哪些限制?要花多少钱

安居房现在是很多人都认识的一种房屋,安居房是政府建设来为那些工资并不是很高的工作者来购买的房屋,既然作为政策性的房屋,那么就肯定有优惠的,不过对于购买以及其使用也是有一定的约束。安居房赠与他人有哪些限制?要花多少钱呢?

安居房赠与他人有哪些限制?

安居房,指的是实施了国家的“安居工程”而建设起来的住房,安居房属于经济适用房的一类,是国家安排贷款和地方的自筹资金建设的,面向的人群是广大中低收入的家庭。

其实若是刚刚购买了安居房的话是不可赠与的,这就是安居房赠与的限制。但是只要待安居房完成了公房上市的手续,便会被视同为商品房,即是跟商品房一样可以依法赠与给别人了,而办理赠与的手续等也是同商品房的赠与手续一样。

安居房赠与他人要花多少钱?

一般安居房赠与他人需要缴纳的 费用有公证费、评估费、登记费和印花税等等。赠与住房的受赠人则是需要全额征收契税的;但是若是赠与人跟受赠人之间的关系是直系亲属或是姻亲的,那么可免契税。当受赠人再次将该项不动产转让的时侯,那么必须按照20%的适用税率来计算缴纳其个人所得税,所以说用继承的方式是比较省钱的。

赠予的具体收费的情况为:

1.在签订委托书的时侯至少要交齐工本杂费,其中包括有测绘费,房屋面积在100平方米以下的则每份收50元,公证费则为每份200元,查册费为100元。

2.评估费。评估费是房产评估价的5‰,但是每宗少需要收取的费用为1000元

3.赠与公证费,费用是整个评估价的2%。

4.契税,为房管局对房屋评估价的3%。

5.印花税,费用为房管局评估价的0.5%。

6.房地产权转移登记费,一般是为每宗80元,只要每增多了一位受赠人,则就再每加10元。

7.土地出让金的缴纳是按照所受赠的房产性质来而定的,假如没有交纳出让金的房改房则需要赠与人来补交。

8.土地税,出售房地产的总收入再减去应扣除的项目费用,之后乘以相应的税率为30%至60%,按照计算来征收缴纳。

以上就是有关安居房赠与他人的限制及需要花的钱的内容了,想必您会觉得相比其他情况下过户房屋的税费,安居房赠与过户的税费是比较少的,其实无论是哪种房屋,以赠与的方式过户房屋都是比较划算的。

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