遭遇困难的房企增多

与此同时，房地产调控仍在加码中。根据中原研究院数据，截至8月31日，全国楼市调控次数高达420次，中央调控次数47次。

8月4日，银保监会总结上半年工作，安排下半年重点任务时强调，要毫不松懈地防范化解金融风险。按照“一行一策”“一地一策”原则，严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度要求，防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，展望四季度，投向实体经济的贷款会增加，按照贷款集中度政策，房地产增量贷款空间也部分释放，有助于稳定楼市。但从银保监部门的态度来看，四季度楼市资金面会略微好转，但继续下行趋势不改。

9月1日，穆迪将中国房地产行业的展望从过去的“稳定”调整为“负面”，在6～12个月内，全国合同销售价格最高下降或达到5%，原因很简单，处在困难中的房企增多，房产平台代理在重磅的政策压力下，开发商最终顶不住，只能选择降价销售房子来回笼资金。

穆迪认为，中国房地产开发商获得在岸银行和信托贷款，以及在岸和离岸债券市场的融资渠道已经收紧，并将在未来6至12个月内维持紧张态势。最近几个月，在经历华夏幸福和蓝光发展等公司违约事件后，房地产开发商在岸和离岸融资环境变得十分动荡。

不少房企老板都对下半年楼市，表现出“悲观”情绪。

万科首席执行官祝九胜说，不去预测天气，老老实实种地，尽可能地让收成可以得到各方满意。对万科而言，全年压力还在，从更长远推断来说，整个行业毛利下降是大家都看得到的情况。

中梁控股董事长杨剑认为，在“房住不炒”与稳控房地产金融杠杆的政策基调下，预期国家对房地产调控政策依然偏紧。

就连孙宏斌也明显变了。在融创中国2021年中期业绩投资人电话会上，董事会主席孙宏斌说了两句话。第一句是“下半年销售压力很大，市场会比较惨烈”；第二句是“除了我们以外，都有可能暴雷”。

原因主要源于两方面，一是因为有些企业压力比较大之后就降价，二是国家政策比较坚决，使得人们对房价有不上涨预期，而且资金偏紧，大家的购买力也受到了一定影响。“不一定你是头部企业就一直是头部，资源就都向你那边倾斜。”孙宏斌说。

一向青睐并购的孙宏斌还说，房企都有负债总额的限制，导致“目前并购市场已经消失了”，因为“凡是出现问题的公司都有大量存量债，你并购了以后就接过了它的存量债，这样负债规模就有可能超标”。

9月9日，河南建业集团则直接向河南省政府发出了求助信，恳请省政府协调地方偿还欠款逾50亿元。

9月13日，处于舆论热点中的恒大集团发布了一则声明。声明中称：“网络上近日出现的有关恒大破产重组的言论完全失实。公司目前确实遇到了前所未有的困难，但公司坚决履行企业主体责任，全力以赴复工复产，保交楼，想尽一切办法恢复正常经营，全力保障客户的合法权益。”