房产过户税费是按照评估值或实际购买值缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地税等。住满了五年的免征营业税，自用五年以上且是 的住宅免征个人所得税，普通的住宅免征土地税。过户房带阁楼怎么交税费？阁楼的房产证又会有什么不一样？

过户房带阁楼怎么交税费？

按照《建设工程规划许可证》规划设计，如果阁楼与正房有内部楼梯连在一起的，且面积超过１４４平方米，按３％征收契税；阁楼为独立的住宅，应按照以下政策征收：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同） 住房的，减半征收契税。对个人购买９０平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭 住房的，减按１％税率征收契税。

阁楼房产证有什么不一样

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法权，可依法对所购房屋行使占有、使用、 和处分的权利的证件。即《房屋权证》，是国家依法保护房屋权的合法凭证。房屋者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋权归属的书面凭证。　

只要是房产证就没有区别，一般情况下拆迁的话补偿是按照阁楼２．２米以上的面积进行补偿的，供热也是按照使用面积收费。

提醒：不要轻易受阁楼诱惑

买顶楼送阁楼，也是很多开发商的惯用手段。部分购房者经受不住诱惑，认为买这样的房子是捡了“大”，住进去后才发现跟想象中的情况不一样。业内人士提醒购房者，有的顶楼住宅赠送阁楼，很划算。开发商之所以这样做，主要是为了促销。

购买“送阁楼”的顶层住宅要注意４个方面：

一是阁楼高度。不同的决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于２．２米的部分才计算建筑面积。

二是明晰产权。对于小阁楼中低于２．２米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。

三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。

四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。

此外，购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。

在购买房屋时，如有阁楼需求，需综合考虑契税、取暖费用等多方因素；在办理房产证缴纳契税时，需了解清楚具体规定再行办理。