40年产权的不可以落户。通常只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准，其他类型或者产权年限不达标的房屋不能实现落户、上学、划分学区的目的。40年产权属于商业地产，不属于住宅，因此不能落户。不过目前有些城市推出了买40年产权可以落户的政策，比如长沙。
土地的所有权归国家和集体所有，土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限较高为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。
1、土地规划用途不同。
土地的所有权归国家和集体所有，土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限。包括民用住宅建筑用地和商用建筑用地，工业用建筑用地。
2、产权是70年的房子，也就是常说的住宅，它可以落户、符合学校划分的条件，但是产权是40年或者50年的房子，也就是我们常说的公寓或者是商住两用的，就不能落户，子女也不能享受就近入学，但是同样能够满足居住的需求。
3、生活费用不同。
70年产权的住宅，在水电费上是按照民用的标准收取的，价格相对较低;而非住宅性质的，也就是40年和50年产权的房子，是按照商用的标准收取，费用高很多。
4、贷款条件不同。
购买70年产权住宅的，可以申请公积金贷款，也可以按照政策，贷款7成甚至更多，首付比例和利率都更低，贷款周期也长，最长可以达到30年。而40年、50年产权的非住宅，按照南昌目前的行情，只能贷到总房款的5成，且最多贷款10年，利率也更高。
