城市化进程的加快，推动房产形式的多样性，有高层、多层、平层（四合院等）等建筑，只要能销售出去，各种情况的房子形式都有，但主要是以好销售出去的房子形式为主。大家平时生活中有了解过平房吗？什么是平房？怎样区分商品房和平房？今天小编为大家一一讲解。
什么是平房？
１、平房在字面意思上就是平层的房子，只有一层楼，不同于高层。改革开放后的现代建筑形式具有多样性，主要分为高层、多层、平房（其中有中西式之分），这些大家熟知的房产形式。
２、平房会根据城市和农村不同的区域有区分，市区内的平房，主要是以四合院的形式展现；农村的平房，都是独门独院的，大多是当地农民朋友自己建的。
３、平房并不是商品房，因为平房即小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。
４、平房是小产权房，小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。
５、现在的平房基本已经开始被年轻的一代抛弃了，可老辈人却比较喜欢平房。
平房和商品房的区别是什么？
１、平房房产证需要确认下你的房产是不是国有土地，集体土地的话应该是办不了土地证的。如果是国有的土地，直接去国土局办就可以啦，应该有凭证的，你找下有没有，没有的话，可能要找相关单位开具了，比如说国有土地产权怎么来的，是买受，继承，还是政府划拨。
２、平房与商品房的并没有什么区别，它具备了商品房的使用性质，平房和商品房的房产证，土地证是分开的，如果将来开发的时候。只给你补偿房子的钱，而土地价不陪。所以过户的时候一定要把房产证与土地证都要办上。
３、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书，房产证是证明你拥有该房屋权的证明文书，土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权。
通过以上的知识，大家知道什么是平房了吗？还有怎样区分商品房和平房？平房其实很贴近我们的生活，是老一代，旧城区以外的"城中村”平房正在逐渐消失，极具历史文化价值的四合院也在盲目的经济效益驱动下越来越少。
