新房、二手房优劣不同,如果是首次置业的购房者,可能对两种房产的选择犹豫不决。可能你会从入住和价格上面来考虑相关问题,但这种考虑方法貌似不够用。那么,首次置业的购房者该怎样具体衡量与选择新房、二手房呢?下文购房指南给你指点迷津。
大多数人选新房还是二手房的方法
1、从入住来说:
新房以期房居多,在购买之后,要经历漫长的等待,交房后还要经历装修等一大堆烦琐事;
二手房一般是现房,买后可直接装修,装修好的二手房可以直接入住,省时省力。
2、从价格来说:
价格稍微低点的新房大多都位于离市区较远的地方;
二手房的单价其实也不菲,房子新点、地段好点的二手房比新房还贵,如果对于中小学质量有要求的则更贵,且二手房交易手续比新房要复杂。
衡量新房、二手房的直接方法
1、看地区:不同地区,新房、二手房的情况大不同
普遍来说,一线城市新房量比较少,而且往往在比较偏远的位置;二三线城市则新房如雨后春笋般层出不穷,供应量足,价格也不比二手房贵多少。所以,如果你在一线城市可先买套二手房住着,如果在二三线城市,不妨努力一下,直接购买新房。
2、买房成本
①交易花费:比起买新房,二手房往往会多一些交易费用,而和中介打交道也需要很多技巧。
②装修问题:如果二手房本来的装修水平不错,而且你也喜欢这个装修,那么就可以免装修;如果原来的装修你不满意,你就得跟新房一样重新装修。
3、周边配套
多数新项目的配套设施往往没有较老牌的社区成熟。而老社区的二手房大多生活便利,有好的中小学、医院等热门资源。
4、买房目的
对于钱不太多的刚需小伙伴,想要把住房一步到位的还是很少,不少小伙伴未来还是会有新的梦想新房,就会存在换房的情况。如果是有换房打算的刚需小伙伴,当然选二手房更好。
5、个人购房能力
①有钱人
自住:自住又不差钱,有钱,任性,您随意,开心就好;
理财:地段好,交通便利,带装修的二手房比新房更实惠。
②工薪族需贷款型
已婚已育/准备要小孩:市区建议选择周边有完善的中小学的二手房,郊区建议选择有中小学的新房;
已婚丁克:环境好,交通便利的新房;
情侣:听女朋友(丈母娘的)吧;
单身女:养老+理财,你可以在城市中轴线上选择周边设施完善、交通便利、有中小学的二手房,可租,可自住,可卖;
单身男:市区新房>市区二手房>郊区新房>郊区二手房。
看完上文相关介绍,相信首次置业的小伙伴对新房、二手房的选择有了更清晰的认识,所以这里购房指南祝您早日找到适合自己的好房子。