买新房和二手房在贷款首付的计算办法上有较大区别。办理新房贷款时,首付款是依照购房时的市场价作为参考,但办理二手房屋贷款是依据评价价作为参考。所谓评价价,就是依据当时的市场状况,经过银行指定的专业评价机构停止房产价值评价而计算得来。
普通商品房触及的税费如下:
一、契税(买房时要交纳的)
1.房款总金额的1.5%,140平米以下住宅,超越140平米3%,非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一同缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商给出正式购房。
2.印花税:0.05%在订立合同时就直接交纳,总房款的0.05%,普通跟首付款一同缴,以便于开发商统一办理合同注销和房产证。
3.银行按揭费用假如办理按揭贷款,签合同时要交第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差异。
a.抵押注销费:80元/户
b.权证印花税:5元/户
c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。
保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)
1.大修基金:购房款的2%-3%是公共设备、共用设备(触及房屋共有局部如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。目前重庆执行的收费方法是:a、不含电梯:总房款×2%b、含电梯:总房款×3%c、局部试点楼盘按50~60元/m2收取开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者能够自行交存。普通来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。
三、物业管理费 从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开端计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无合理理由不停止收楼的,物业管理费能够从发出入住通知书一个月后开端计算。普通先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
四、权属注销费 80元/套权属注销费就是办理房产证的费用。
五、买卖手续费用
1.住宅建筑面积X3元/㎡
2.非住宅建筑面积X11元/㎡
一手房首付计算方式:
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(初次贷款额度可达80%)
二手房首付计算方式:
净首付款=实践成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国度税费和中介效劳佣金的首付款)
贷款额=二手房评价价×80%(初次贷款额度可达80%)
贷款额预算方式,可用合同价×85%,预估出大致评价价钱。
上是小编对买房首付普通是几钱?买房首付不够怎样办的引见,很多人买房子都不是付全款,由于基本没有那么多钱,上面曾经通知你一些关于首付的相关学问,大家一定要认真学习。