签合同是一件需要谨慎地事，在合同中要约定好双方的责任，好签合同呀进行公证。那么下面，我就为你们讲讲两限房的出售合同有法律效力吗？两限房的出售合同需要注意哪些问题？
两限房出售合同有法律效力吗
１．两限房，是指两限就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论你卖多，都不能超过这个价格。依据规定规定，限价房购房人在取得房屋权证或契税完税证明未满５年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满５年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的３５％上交土地收益金，上交后可以转让。
２．合同的法律效力不在于在哪签，而在于合同的合法性和签约人的属性，如果民事行为能力的人签订的合法合同，就具有法律效力。对于两限房，其不同于经济适用房，从其属性而言，经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿提供的，而两限房的用地是政府以竞地价方式出让给开发商的，二者的土地使用权的属性不同。
３．对于两限房房屋买卖合同的效力认定，不能再参照经济适用房的“以是否补交土地出让金为前提”的标准，该类合同实质不涉及国有划拨土地使用权的转移问题，其房屋产权又属于完全产权，因此，公权力不应干预其效力。但是该类房屋毕竟属于福利性的房屋，为制止非法买卖该类房屋，扰乱两限房市场秩序，政府部门制订了两限房政策。
两限房出售合同需要注意哪些问题
卖房屋有格式合同，按上面的填就是，没有什么需要注意的。准备的文件有，房屋产权人的身份证明，户口本，房产证，土地证，契税证，购房，还有水、电、有线电视、煤气、物业等票证。 注意事项，房子交出去，钱要全部拿到手。要注意违约责任的约定和合同及时备案。
要注意房地产开发企业出售商品房必须“五证”俱全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。交定金前要明确房屋所在的具体位置、面积、价格、正式签订买卖合同的时间、定金的数额等，避免开发商故意拖延。
合同是双方作出约定的一种书面证明，具有一定的法律效力。签好合同可以多一重保障，建议在房屋买卖时签合同。上述文章讲的就是关于两限房出售合同有没有法律效力和两限房合同需要注意哪些问题的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。
