城改房由于它的性质上的特殊性，城改房也不是完全的小产权房，常改芳于小产权房还是有一定的区别的，土地用途和性质上游区别，我们要懂得区分。那么下面，我就为你们讲讲如何出售城改房？政策上对出售城改房有何规定？
如何出售城改房
１．城改房是城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。
２．城改房与小产权房的区别首先在于土地用途。城改房多位于城市区划内，土地性质由宅基地向商品房用地转移，凭批文及相关手续办理，受政策扶持。正规的可用于合法销售的城改房和商品房没有区别，都需要五证齐全，购房者拥有完全产权权利。城改房在完善手续后即可取得五证，后可以办理房屋权证。
３．对于房屋买卖流程都得向房地产交易管理部门提出申请，然后等审查结果，如果所购买的房屋是合法，那么就是上市达成交易，购买人可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同，当然也可以通过双方协商。
出售城改房政策上有何规定
证件不全的项目则要谨慎权衡，购买这样的房屋不能进行网签备案，也会影响日后房产证的办理。不仅会影响到日后出租、出售的权益，如果遇到拆迁的问题，购房者也难以维护自身的权益。凡未取得《城中村改造方案批复》的城改房，不属于城中村改造项目，不得实施改造。城改房只要五证齐全就可以放心购买。
如果城中村改造项目不具备销售条件，不仅会影响到日后出租、出售的权益，如果遇到拆迁的问题，购房者也难以维护自身的权益。城改房买卖合同好按照以上的规格填写，但是还要写一下城改房买卖双方其他协议，签城改房买卖合同还要注意留意城改房的面积和代缴税费这些问题，这样在城改房出现问题的时候才有保证。
城改房虽然特殊。但是和其他的房屋一样，产权证对于他来说也是很重要的，面对即将购买的城改房，更加要注意该房屋的产权问题，才能够避免一些不必要的纠纷、上述文章讲的就是关于如何出售城改房和出售城改房在政策上有何规定的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。
