假如一个开发商已经办理过土地的预售许可证之后是不能将土地再去拿来进行抵押的。因为在办理了办理预售许可证之后，预售中的的房地产可以进行抵押，但是再将土地去抵押就是重复抵押了。下面，我就为你们讲讲土地抵押后预售许可证办理的时候需要哪些资料？预售许可证在哪里办理？
土地抵押后办理预售许可证需要哪些资料
土地抵押后办理预售许可证的时候要满足土地拥有者持有建设工程规划许可证和施工许可证；已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。只有符合上述条件的才能够办理商品房预售许可手续。
土地抵押后办理预售许可证的时候需要准备的资料有项目方营业执照副本、贷款卡、房地产开发企业资质证书；抵押物权证明，评估机构出具的抵押物价值评估报告或预评估资料；贷款申请书，写明项目概况、贷款金额及期限，用款计划，还款来源，还款计划；项目可行性研究报告；上一年度年资产负债表、损益表、现金流量表等等。
土地抵押后办理预售许可证在哪里办理
１．若开发商想要将已经抵押的在建工程进行预售，在办理预售许可时必须要征得抵押权人同意，抵押权人同意后才能进行预售，而抵押权人出具了同意预售证明后，对预售出去的这部分在建工程就已经放弃了抵押权，因此，作为抵押权人应加强对预售资金的回收管理，登记机构在办理在建工程抵押后也应注意预售情况的变化。
２．在办理土地抵押后的预售许可证的时候，对已抵押在建工程预售需要有抵押权人同意预售的证明，对于预售的商品房应要求开发商必须及时备案，并且按照购房者的申请及时办理预告登记和商品房抵押预告登记，对已售部分及时办理变更登记，避免登记权利交叉。办理这些手续的时候需要携带相关的证明资料在当地的房管局窗口办理即可。
预售许可证在办理的时候可以以在建工程的楼房作为抵押物，而土地使用权抵押是以取得的房屋的《国有土地使用权证》做为抵押物的。上述文章讲的就是关于土地抵押后办理预售许可证需要哪些材料和办理预售许可证在哪里办理的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
